Grundstücksgröße: ca. 500m²

Anzahl Zimmer: 4,5

Anzahl Bäder: 3

Wohnfläche: ca. 190m²

Nutzfläche: ca. 110m²

Terrassen: 2

Balkon: 1

Garage: große Doppelgarage

Stellplatz: Carport mit Stauraum

Bezug: nach Vereinbarung

Baujahr: 2004

Heizung: Zentralheizung

Sonstiges: offener Kamin

Energieträger: Gas

Energieausweis: EAB, 89,3, C

Kaufpreis: 1.395.000 €

Käuferprovision: 2,38%

Starnberg – Das mediterrane Tor zu den Alpen

Starnberg liegt ca 25km südlich von München verbindet urbanen Komfort mit idyllischer Natur und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Deuschland. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende private und öffentliche Infrastruktur (Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium) und Verkehrsanbindung (Bahn, S-Bahn und Autobahn). Herausragend ist, bedingt durch den See und die fantastische  Voralpenlandschaft, das Freizeit- u. Erholungsangebot.

Hanfeld – Ruhe finden jenseits der Hektik

Der Ortsteil Hanfeld liegt nur ca. 2,5km nordwestlich des Starnberger Zentrums entfernt. Das ist weit genug, um den Touristen und Naherholenden zu entkommen und nah genug, um schnell die Infrastruktur Starnbergs zu genießen.  Hanfeld bietet jedoch auch eine schnelle Anbindung per Pkw an die A96, Oberpfaffenhofen, Weilheim und das Würmtal. Ideal für Pendler, die Ruhe suchen. Jogger, Radfahrer und Reiter können „direkt vor der Tür“ Ihren Sport ausüben.

Geschützt – Sonne bis in den Abend

Das Haus liegt geschützt und ruhig in zweiter Reihe und nur einen Steinwurf vom Zentrum des Dorfs entfernt. Durch die perfekte Ausrichtung des Hauses wird es von Morgens bis Abends von der Sonne gestreichelt.

Ein Haus für alle Fälle

Das Haus wurde 2004 in einer äußerst hochwertigen Qualität und Bauausführung erstellt. So sind bereits im Rohbau Maßstäbe gesetzt worden, die ein gesundes Wohnklima schaffen (Keller in WU-Beton, Außenwände in 36,5cm Ziegel mit Außendämmung, sichtbarer Zimmermannsdachstuhl mit Dachaußendämmung). Die Grundriss-Lösung mit 3 Schlazimmern, 3 Bädern und dem tagesbelichtete Hobbyraum machen das Haus für viele Nutzungen zum idealen Ort. Egal ob für eine kleine Familie, Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten. Dieses Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Sammler? Bastler? Fuhrpark? Kein Problem!

Das Haus verfügt über eine übergroße Doppelgarage mit Galerie (Stauraum), Kranschiene und großen Gartenzugang (Doppeltür). Die Garage ist per Funksteuerung zu öffnen und verfügt über eine eigene Elektro-Verteilung (Kraftstrom vorhanden). Zusammen mit dem hohen Carport, ebenfalls mit Stauraum unter dem Dach, können bis zu 3 Pkw, Motorräder usw. untergebracht werden.

Der Teich als Ruhepol

Der Garten des Anwesens ist, trotz der geringen Größe, vielfältig und top gepflegt. Neben den vielen verschieden Ziepflanzen und Blumen finden sich Kräuter, Beeren, Weinreben und sogar ein kleiner Birnbaum. Auf der großen Südwestterrasse lassen sich herrliche Familienfeste feiern und die überdachte Südostterrasse mit Blick auf den kleinen, hübsch angelegten Teich (Fischbesatz) ist der private  Ruhepol. Auch hier im Garten ist alles durchdacht, denn bewässert wird der Garten mit einer 3000l fassenden Regenwasserzisterene (automatische Pumpe).

Ein Hoch auf Qualität und Individualität

Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und hochwertig. Viele Details machen das Leben zum Genuß:

– Raumhöhe im EG 2,80m

– Weiße Innentüren mit einer Höhe von 2,10m (zum Teil Schiebetüren in EG und DG)

– Hochwwertige Fenster und Terrassentüren (weiß), teilweise schwellenlos mit elektrischen Jalousien (Zentral und dezentral steuerbar)

– Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung oder/und Heizkörper

– Bodenbelag mit Parkett (Eiche Mosaik), Fliesen und Granit

– Kaminofen mit Umluftwärme-Zirkulation (durch Glasschiebetür auch als offener Kamin nutzbar)

– teilweise Halogen-Spots in der Decke

– Duschbad im EG mit Urinal; Elternbad mit großer Dusche, Whirlpool, Doppelwaschbecken und Wäscheabwurf in den Waschkeller

– große, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Tepangrill

– hochwertige Einbauschränke in der Garderobe, Wohnzimmer (für TV und Radio), Speisekammer, Ankleide und dem Hobbyraum (TV Rack im Wohnzimmer)

– Sauna mit Dusche

uvm.