Ob Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen oder privat einen Käufer finden möchten – es gibt bestimmte Unterlagen, die Sie immer bereithalten sollten. Diese Dokumente sind entscheidend, um den Wert Ihrer Immobilie korrekt darzustellen und den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Spätestens, wenn der Käufer die Kaufpreisfinanzierung bei seiner Bank beantragt, müssen diese Unterlagen vorliegen.
Genehmigter Bauplan und Grundrisse: Alle Etagenpläne mit Maßketten sowie ein Schnitt des Gebäudes.
Wohnflächenberechnung und CBM-Berechnung: Nach DIN oder der II. Berechnungsverordnung (idealerweise vom Architekten erstellt).
Amtlicher Lageplan: Nicht älter als 1 Monat (gilt für Häuser und Grundstücke).
Unbeglaubigter Grundbuchauszug: Maximal 1 Monat alt, erhältlich beim zuständigen Grundbuchamt.
Bei vermieteten Immobilien: Mietvertrag inklusive etwaiger Mietpreisänderungen.
Bei WEG-Teilung: Teilungserklärung inklusive etwaiger Nachträge, Verwaltervertrag, Versammlungsprotokolle, Verbrauchsabrechnungen und der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage.
Hypotheken und Grundpfandrechte: Dokumente zu eingetragenen Hypotheken, die der Käufer übernehmen kann, sowie die zugrunde liegenden Darlehensverträge (für günstige Darlehensbedingungen als Verkaufsargument).
Valutastand der Grundschulden: Erfragen Sie den aktuellen Stand der eingetragenen Grundschulden.
Urkunden zu Belastungen und Dienstbarkeiten: Aus der II. Abteilung des Grundbuches.
Erbbaurechtsvertrag (bei Erbbaurechten): Ohne diesen Vertrag ist eine Finanzierung nicht möglich.
Einheitswertbescheid des Finanzamtes: Gültige Ausfertigung des Bescheids.
Brandversicherungsurkunde: Kopie der Urkunde und des letzten Zahlungsbelegs.
Energieausweis: Dieser ist für den Verkauf Ihrer Immobilie obligatorisch
Wenn alle Dokumente gut organisiert und aktuell sind, beschleunigen Sie den Verkaufsprozess und erhöhen Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss.