Wohnimmobilienmarkt Gauting II / 2016
In Gauting herrscht derzeit rege Bautätigkeit. Besonders in den prestigeträchtigen Zentrumslagen entstehen luxuriöse Eigentums- und Mietwohnungen. Natürlich werden diese ausschließlich im hochpreisigen Segment angeboten. Im Zuge dieser Baumaßnahmen steigen die Preise auf breiter Front.
Leider ist in Gauting neues Bauland ebenso Mangelware, wie im gesamten Ballungsraum München. Momentan rekrutiert sich Bauland lediglich aus Revitalisierungen, Verdichtungen und Substitutionen. Und dies deckt bei weitem nicht die Nachfrage. So stieg der durchschnittliche Kaufpreis erneut. Ein Quadratmeter kostet nun ca. € 1.170,- und ein Ende der Preisspirale erscheint noch nicht erreicht. Diese Preisentwicklung setzt sich fort und ist besonders auf den Neubaumärkten spürbar.
Im Gegensatz zu Starnberg scheint das Angebot bei neugebauten Häusern ausgeglichen auf Doppelhaushälften und freistehende Häuser verteilt zu sein. Das Preisniveau für eine DHH mit ca. 175m² Wfl. liegt schon bei ca. € 900.000,- und mehr. Freistehende Häuser, der gleichen Güte sind unter € 1,15 Mio. nicht zu haben, wobei diese kaum mehr Grundstücksfläche anbieten als vergleichbare DHH.
Die kräftigen Preissteigerungen haben auch den Markt für gebrauchte Häuser erfasst. So kostet eine DHH mit ca. 170m² Wfl. im gehobenen Qualitätssegment ca. € 890.000,- und ein freistehendes Haus mit ca. 200m² Wfl. der gleichen Kategorie ca. € 1,39 Millionen.
Besondere Dynamik entwickelt sich durch die zahlreichen Neubauten auf dem Wohnungsmarkt. Da diese ausschließlich das hochpreisige Segment bedienen, stieg der durchschnittliche Kaufpreis in diesem Segment auf ca. € 6.900,- / m² Wohnfläche. Im Sog dieses Preisanstiegs legten auch die gebrauchten Wohnungen nach und verteuerten sich auf ca. € 4.800,- pro Quadratmeter.
Im Gegensatz zu den Preisen für Neubauwohnungen, die um ca. 5% auf durchschnittlich ca. € 15,-/m² Wfl. stiegen, konnten sich die Mieten für Wohnungen aus dem Bestand stabilisieren und liegen nun bei durchschnittlich € 12,80 pro Quadratmeter Wohnfläche. Auch die Mieten bei Häusern legten nur marginal zu. Lediglich die Preise für das „Familienprodukt“ DHH stiegen auf durchschnittlich ca. € 2.300,-.
Durch die Neuordnung des Ortskerns und Verbesserung der Infrastruktur wird Gauting nicht an Attraktivität verlieren, so dass kein Ende des Siedlungsdruckes zu erwarten ist. Dabei wird hauptsächlich hochwertiger und teurer Wohnraum entstehen.
