Baugenehmigungen weiter auf Talfahrt

Baugenehmigungen weiter auf Talfahrt Das Statistische Bundesamt berichtet, dass von Januar bis August 2019 in Deutschland der Bau von insgesamt 228.500 Wohnungen genehmigt wurde. Zur Einordnung dieser Zahl: Sie differenziert nicht zwischen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern (Wohnungen) und es sind Genehmigungen keine Fertigstellungen. Mit dem erneuten Rückgang der Baugenehmigungen von 2,5% entfernt sind die Bundesregierung wieder…

Alle Jahre wieder

Es ist wieder soweit! Das jährliche Thema „Immobilienblase“ wird wieder in den Medien breit getreten. Es ist nicht zu leugnen, dass die Preise in München und Umgebung hoch sind. Und die Preisvorstellungen der Vermieter und Verkäufer sind noch höher. Doch eine „Blase“ ist meines Erachtens nicht in Sicht. Sicher werden wir in Kürze ein Preis-Plateau…

Drum prüfe wer sich ewig bindet …

Häuser, besonders Neubau-Angebote in und um München sind teuer. Die wenigen Angebote treffen auf eine hohe Nachfrage. Und genau diese Situation versuchen einige „Bauträger“ und „Projektentwickler“ auszunutzen, indem Sie minderwertige Qualität in suboptimalen Lagen zu horrenden Preisen anbieten und verkaufen.   Ja es ist richtig, dass viele externe Faktoren den Kaufpreis der Immobilien in die…

Die schleichende Enteignung

Das Ende des Klimagipfels wird für Hausbesitzer nichts Gutes bedeuten. Zwar sind es nur dunkle Wolken am Horizont. Doch sie kommen sehr schnell näher und werden wohl über kurz oder lang jeden Eigentümer treffen. Klar ist, dass Immobilienbesitzer noch stärker auf den Klimaschutz verpflichtet werden. Während Industrie und CDU/CSU auf Anreize und eine steuerliche Förderung…

Der Wert hinter den Gefühlen

Mit einem Altersdurchschnitt von 44,6 Jahren ist der Landkreis ziemlich alt. Der Wohnflächenverbrauch ist mit fast 55m² pro Kopf dabei extrem hoch. Doch diese Zahlen verbergen ein Problem. Und dieses Problem ist höchst emotional. Es geht um das selbstgenutzte und nun zu große Eigenheim, das Elternhaus. Das Haus oder die Wohnung ist meist positive Erinnerungen…

Das liebe Geld.

Seit Mitte 2016 gilt in Deutschland eine neue Immobilienkredit-Richtlinie, die besonders in zwei Punkten zum Problem wird. Zum einen sollen die Kredite über die gesamte Laufzeit zurückbezahlt werden. Dies ist grundsätzlich nichts Neues, doch durch die Aufnahme in ein Gesetz, erhöht  das die Haftung der Banken bei einem Kreditausfall. Um dieses Haftungsrisiko zu minimieren  werden…

Wenn verkaufen dann richtig! Mit Profis geht es besser.

Die hohen Kaufpreise verlocken viele Eigentümer über einen Verkauf Ihrer Immobilie nachzudenken. Das Tafelsilber ist schnell veräußert. Doch ob es die richtige Entscheidung ist, ergibt erst mit Blick auf den Lebensplan des Verkäufers einen Sinn. Zunächst sollte genau überlegt werden, was mit dem Verkaufserlös geschehen soll. Dann sollte eine belastbare Entscheidungsgrundlage erarbeitet werden. Wie hoch…

Was genau ist denn eigentlich ein Erbpachtvertrag?

Das Erbbaurecht wurde als Lösung erdacht, um günstig Wohnraum anbieten zu können.  Denn vereinfacht ausgedrückt, mietet man ein Grundstück und erwirbt nur Eigentum an dem Gebäude. Der Grundstückseigentümer gestattet dem s.g. Erbbauberichtigen die Errichtung von baulichen Anlagen auf dem Grundstück während der Laufzeit des Vertrages. Die Laufzeit eines Erbbaurechtes ist dabei frei vereinbar, wird aber…

Die Regierung liebt „Schwarze Schafe“

Jeder der in Deutschland eine Semmel backen und verkaufen will, braucht eine mehrjährige Ausbildung. Jeder der sich in Deutschland Immobilienmakler nennt, braucht lediglich eine Gewerbeerlaubnis. Diese Gewerbeerlaubnis ist allerdings nicht auf einen Sachkundenachweis ausgelegt, so dass die Ausübung des Berufes jedem offensteht. Dabei umfasst das Berufsfeld des Maklers viele Facetten. Außerdem sollte sich jeder der…

Wohnimmobilienmarkt Gauting II/2016

Wohnimmobilienmarkt Gauting II / 2016 In Gauting herrscht derzeit rege Bautätigkeit. Besonders in den prestigeträchtigen Zentrumslagen entstehen luxuriöse Eigentums- und Mietwohnungen. Natürlich werden diese ausschließlich im hochpreisigen Segment angeboten. Im Zuge dieser Baumaßnahmen steigen die Preise auf breiter Front. Leider ist in Gauting neues Bauland ebenso Mangelware, wie im gesamten Ballungsraum München. Momentan rekrutiert sich…